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Maison de 760 m² 9 pièces 5 chambres Terrain 1137 m²

Maison  de 760 m²  9 pièces   5 chambres   Terrain 1137 m²
Maison  de 760 m²  9 pièces   5 chambres   Terrain 1137 m² Maison  de 760 m²  9 pièces   5 chambres   Terrain 1137 m² Maison  de 760 m²  9 pièces   5 chambres   Terrain 1137 m² Maison  de 760 m²  9 pièces   5 chambres   Terrain 1137 m² Maison  de 760 m²  9 pièces   5 chambres   Terrain 1137 m²
Ville SISTERON
Code postal 04
Adresse Prix : 167 000 €
description

En exclusivité, à 25 minutes de Sisteron. Rare à la vente et idéal pour un investisseur, avec un montant annuel de loyers perçus de 21.000€ et un RENDEMENT LOCATIF NET (donc toutes charges déduites) de 10,88%, ce local professionnel couplé à deux appartements, rénové en 2000 une partie de la toiture et façade incluses, est une vraie bonne affaire. Une surface totale de 730 m2 implantés sur 1137 m2 de terrain (hors construction restent 300m2 disponibles) ainsi répartis : 550m2 de local professionnel + 24 m2 de surface réservée à l'accueil des clients (hall, bureau, WC), un appartement de 64 m2, 3 pièces, 2 chambres rattaché au local commercial, un second appartement de 134 m2, 4 pièces, 3 chambres de 15m2 chacune, pièce à vivre de 28m2, spacieuse buanderie et grand garage. Pour le local commercial un bail 3/6/9 a été établi et prévoit que le locataire prenne les deux tiers de la taxe foncière à sa charge, soit 1600€ sur 2400). Ce dernier et est en activité depuis 8 ans. Celle ci est donc largement viable. Chacun des appartements est doté d'une terrasse exposée sud de 23m2 avec vue dégagée et accès à un jardin de 150m2. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et dans l'appartement non rattaché au local commercial une climatisation réversible a été installée dans la pièce à vivre ainsi que dans l'une des chambres. Volets roulants électriques, cumulus 200 litres. Dans le village, un collège et des commerces de proximité tels que boulangerie, Alimentation, Tabac, Presse, Point Vert, Bar - Pizzéria - Restaurant, Coiffeur, Pharmacie, garage automobile, aérodrome. Deux autres possibilités s'offrent à l'acquéreur : occuper l'appartement non rattaché au local commercial et profiter du loyer pour se rembourser ses échéances de prêt + charges ou encore louer le second appartement à la semaine (compter 20 semaines par an) pour un rendement locatif supérieur mais plus de contraintes cependant (état des lieux), réception des locataires fréquentes. Courez, volez, ce bien ne restera pas longtemps sur le marché.
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06 75 90 22 96








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